Продажа недвижимости в Анапе
Квартиры, дома, участки и гостиницы у моря

Аренда квартиры – возможные риски для собственника

Сдача квартиры в аренду – очень распространенное явление в нашей жизни. Собственник квартиры таким образом решает сразу несколько проблем: квартира под присмотром, её содержание не требует дополнительных финансовых затрат, есть возможность получить дополнительный доход. Однако, при всей заманчивости таких простых решений для собственника квартиры есть существенные риски.

1. Самый простой пример – небрежное отношение к имуществу в квартире, в результате чего происходят поломки мебели, бытовой техники, предметов интерьера, а также порча строительных конструкций и отделочных материалов. Понудить квартирантов переклеить обои, заменить кафельную плитку или межкомнатную дверь вряд ли получится, и в таком случае собственнику квартиры придётся делать ремонт за свой счёт.

2.  Проблемой для собственника может стать неплатежеспособность нанимателей, в результате чего своевременно не оплачиваются ни стоимость аренды жилья, ни коммунальные услуги, и при этом квартиранты не собираются покидать арендуемое помещение.

Если срок действия договора аренды еще не истёк, то собственник может настаивать на досрочном расторжении договора и выселении квартирантов из квартиры. Все спорные вопросы в таком случае решаются в судебном порядке.

Если срок действия договора истёк, то собственник имеет право обратиться в полицию с заявлением о незаконном проживании посторонних лиц в своей квартире. Но сотрудник полиции может в таком случае только составить соответствующий протокол, а все дальнейшие вопросы опять решаются только в судебном порядке.

При этом попытка угроз и физического насилия со стороны собственника по отношению к нерадивым квартирантам может расцениваться как самоуправство и попасть под уголовное преследование. Принудительное выселение могут произвести только судебные приставы на основании вступившего в силу решения суда.

3. Квартиранты вольно или невольно могут нанести ущерб как общему имуществу дома, так и соседям. Самое тривиальное – залить водой несколько квартир, находящихся на нижних этажах. Вряд ли в таком случае возместить ущерб возьмутся квартиранты.

4. Много неприятностей может принести и неподобающее поведение квартирантов – появление в нетрезвом виде, нецензурная брань и много другое. Если у квартирантов проблемы с законом, то неприятностей в отношении с полицией собственнику квартиры тоже не избежать.

5. Остается для собственника и риск хищения имущества, находившегося в квартире на момент сдачи квартиры в аренду.

Как избежать этих рисков? Наверно, однозначного ответа не существует. Гарантией не являются ни грамотно составленный договор, ни личное обаяние квартирантов или личное с ними знакомство. Можно говорить об интуиции и везении, своевременном контроле и умении выйти из проблемной ситуации с минимальными для себя потерями. В любом случае собственнику квартиры надо быть бдительным и очень внимательным.


Смотрите так же
От чего зависит стоимость квартиры в Анапе

Разброс цен на квартиры в Анапе – головная боль покупателя! Это особенность местного рынка, которая с трудом поддается объяснению для человека, едва знакомого с городом.

подробнее...
Анапа Парковая

В Анапе Парковая – одна из самых известных улиц, постоянно на слуху у местных жителей и гостей города, хоть и близко не входит в состав курортной зоны. В последние 5-7 лет в этой части курорта анапские застройщики ведут активное строительство: в основном, жилой недвижимости, но обязательно со встроенными коммерческими помещениями. За короткий промежуток времени образовался целый микрорайон, который успешно конкурирует с другими районами Анапы по уровню инфраструктуры.

подробнее...
Витязево Краснодарский край, Анапский район

Расположенный близ города Анапа поселок Витязево многие знают, как курорт. И наибольший интерес к этому населенному пункту связан именно с темой отдыха на море, что дает местным жителям хорошие перспективы для заработка.

подробнее...
Поселок Сукко Анапского района

Анапский район насчитывает немало хороших мест для жизни и отдыха. Однако поселок Сукко Анапы значительно выделяется среди прочих станиц и хуторов. В первую очередь, тем, что с этого села Анапский район открывается с совершенно иной непривычной стороны.

подробнее...
Хутор Красный и ДНТ Южное в Анапе

Два неразрывно связанных поселения разделяет улица Придорожная, и, на первый взгляд, визуального отличия между хутором и ДНТ Южный нет. Разве что, дома Красного выглядят более представительно. В дачном товариществе временами проглядывают старые дачки, своего рода, «привет из 70-ых».

подробнее...

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Мы перезвоним.