Продажа недвижимости в Анапе
Квартиры, дома, участки и гостиницы у моря

Налог с продажи недвижимости нерезидентом России

Резидент - нерезидент

Согласно ст. 207 Налогового Кодекса РФ к налоговым резидентам относятся физические лица, фактически находившиеся на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 идущих подряд месяцев. Эти данные подтверждаются отметками в паспорте о пересечении границы. Соответственно,  нерезидент - это лицо, находящееся на территории РФ менее 183 календарных дней в течение 12 идущих подряд месяцев.

Таким образом, к нерезидентам относятся как иностранные граждане, постоянно проживающие за пределами РФ, так и граждане России, уехавшие за границу и проживающие там более 183 дней в году.

Примечания:

  1. Проживание граждан РФ за границей для лечения (сроком менее 6 месяцев), обучения, исполнения трудовых обязанностей, прохождения службы за границей, военнослужащих, а также сотрудников органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированных за пределы РФ, не влияет на статус резидента РФ, то есть не прерывает срока нахождения гражданина на территории РФ.
  2. При определении статуса резидента принято брать период в 12 месяцев, предшествующих дате получения им дохода; чаще всего такой датой является день заключения договора купли-продажи.

Налог с продажи

После продажи квартиры, дома, земельного участка и любой другой недвижимости  нерезидент будет обязана уплатить налог на доход, получаемый физическими лицами, по ставке 30 % от всей суммы дохода.

Никакие налоговые льготы, связанные с продажей недвижимости, на нерезидентов не распространяются. В том числе совершенно не имеет значения в течение какого срока нерезидент владел недвижимым имуществом (более 3-х лет, более 5-ти лет и т.д.). Также  необходимо иметь в виду, что нерезидент при уплате налога не может уменьшить свою налоговую базу на сумму расходов по приобретению этого недвижимого имущества.

Налог должен быть уплачен дважды !?

Доходы, полученные иностранным лицом (резидентом или нерезидентом) в России, являются объектом налогообложения и за рубежом (в стране его проживания).

Засчитать суммы налога, выплаченные в соответствии с законодательством иностранных государств при уплате налога в РФ, возможно лишь в том случае, если это предусмотрено соответствующим договором (соглашением) Российской Федерации с каждой конкретной страной об избежание двойного налогообложения.

В соответствии с этими договорами, если лицо с постоянным пребыванием в иностранном государстве продало недвижимость в России, то оно может заплатить налог в России, а по приезду в свое государство сумма налога, уплаченная в России, должна быть зачтена в его государстве проживания.

Как избежать 30% налог с продажи недвижимости?

  1. Превратиться в резидента РФ - прожить в России 183 дня до заключения договора купли-продажи недвижимости.
  2. Подарить вашу недвижимость (квартиру, дом...) близким родственникам - резидентам России, чтобы уже они значились продавцами. Но так как родственники будут владеть полученным в качестве дара недвижимым имуществом менее пяти лет, то налог 13% придется все-таки заплатить. Хотя в сравнении с 30% - это все же поменьше. Кроме того, есть опасность потерять недвижимость, если родственники окажутся нечестными.
  3. Если родственников нет, то можно занизить продажную цену недвижимости, и от нее заплатить 30%.

Смотрите так же
Поселок Сукко Анапского района

Анапский район насчитывает немало хороших мест для жизни и отдыха. Однако поселок Сукко Анапы значительно выделяется среди прочих станиц и хуторов. В первую очередь, тем, что с этого села Анапский район открывается с совершенно иной непривычной стороны.

подробнее...
СОТ "Колос" - проверено годами.

Садово-огородническое товарищество (СОТ) «Колос» находится в 15-ти километрах от Анапы между станицами Анапская и Гостагаевская. На сегодняшний день это большой населенный пункт с возможностью прописки и круглогодичного проживания. 

При равных физических характеристиках цены на участки и дома здесь значительно ниже, чем в населенных пунктах близ Анапы (Варваровка, Бужор, Просторный, Усатова Балка и другие).

подробнее...
Цибанобалка Анапский район

Иному Цибанобалка покажется небольшой, однако в обширной сетке хуторов и станиц Анапского района это довольно крупный населенный пункт, который уступает, разве что, Су-Псеху, Гостагаевской, Анапской, Гай-Кодзору.

подробнее...
Су-Псех пригород Анапы

Су-Псех Анапы – первый по популярности загородный поселок Анапского района, который был и остается приоритетным для людей с высокими запросами по части «житейской» инфраструктуры. В селе действительно представлены неплохие условия для жизни и отдыха, тогда как недвижимость на порядок дешевле анапской.

подробнее...
Анапа Парковая

В Анапе Парковая – одна из самых известных улиц, постоянно на слуху у местных жителей и гостей города, хоть и близко не входит в состав курортной зоны. В последние 5-7 лет в этой части курорта анапские застройщики ведут активное строительство: в основном, жилой недвижимости, но обязательно со встроенными коммерческими помещениями. За короткий промежуток времени образовался целый микрорайон, который успешно конкурирует с другими районами Анапы по уровню инфраструктуры.

подробнее...

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Мы перезвоним.