Цибанобалка Анапский район

В ответ на вопрос, в каком поселке Анапского района хорошо и уютно жить, на ум неизменно приходит Цибанобалка Анапы. Село протяженностью 4 км с запада на восток и 2 км от севера к югу.

Иному Цибанобалка покажется небольшой, однако в обширной сетке хуторов и станиц Анапского района это довольно крупный населенный пункт, который уступает, разве что, Су-Псеху, Гостагаевской, Анапской, Гай-Кодзору. Для справки, расстояние от побережья Анапы до противоположной границы составляет порядка 5 км. Так что, жители Цибанобалки живут вполне комфортно и просторно, учитывая тот факт, что против анапских высоток в 14-20 этажей в селе представлен, преимущественно, частный сектор.

Если кто-то интересуется историей Цибанобалки Краснодарского края, то своим названием село обязано Павлу Цыбану, которому земли в этом месте достались в дар от императора Александра II за сражения на Кавказе. Вскоре казак облагородил участки, возвел несколько построек, завел скотину, часть гектаров отдал в аренду, часть - продал. Так образовалось поселение, которое в наше время носит статус административного центра Приморского сельского округа муниципального образования город-курорт Анапа.

География Цибанобалки в Анапском районе: особенности

Поселок Цибанобалка находится посередине между центром Анапы и поселком Виноградный. Расстояние в обе стороны составляет около 10 км.

Ближайшие к Цибанобалке населенные пункты – Джемете, Витязево, Пятихатки, Воскресенский. Расстояние между ними – 3-4 км. То есть, буквально под боком у жителей села находится обширная курортная зона Анапского района. Добавим, лучшая курортная зона. Не секрет, что песчаные пляжи Анапы значительно уступают по качеству пляжам Джемете и Витязево.

Дальше от Цибанобалки, но значительно ближе и быстрее, чем если ехать из Анапы, находится Бугазская коса станицы Благовещенской. Это песчаный пляж, лучший из лучших на Черном море. Заповедный уголок Анапского района в 25 км от поселка Цибанобалка с чистейшей морской водой, где дельфины часто ловят рыбу прямо у берега. В этом можно убедиться, просмотрев десятки видео в интернете, снятые туристами.

Все дороги ведут к пляжам

Действительно, достаточно выехать с ул. Садовая на Симферопольское шоссе, как открываются дороги на побережья разных курортов.

Добраться до пляжей можно по Симферопольскому шоссе. Так жители Цибанобалки буквально за 10 минут попадают на побережье Джемете. Если свернуть направо и ехать по Пионерскому, в конце проспекта берет начало курортный поселок Витязево, следом – хутор Песчаный на берегу возле Витязевского лимана. На пляжи Благовещенской добираются по другой дороге – трассой Е97, которая ведет в сторону Таманского полуострова и Темрюка. Примерно через 20 км от Цибанобалки нужно свернуть на Суворов-Черкесский, проехать хутор, и у самого моря путешественника встречает живописная Бугазская коса.

Транспортная доступность «Анапа – село Цибанобалка»

Город фактически начинается через 5 км от поселка. Близость Анапы, Джемете и морского побережья обеспечила Цибанобалке хорошую транспортную доступность. Опять же из-за удачного расположения села жители избавлены от такой головной боли, как дорожные заторы на въезде и выезде в сторону Анапы. Для сравнения приведем в пример Анапскую, жители которой вынуждены практически постоянно заезжать и выезжать из станицы через пробку.

Между Анапой, Джемете и Цибанобалкой курсируют маршрутные газели и автобусы №130, №129. Маршрутки проходят через весь город – от самого 3Б через курортный центр, Северный рынок, Пионерский проспект и ЖД вокзал. Заезжают автобусы на центральную улицу Цибанобалки – ул. Садовую.

Расположенный близ города-курорта Анапа поселок Цибанобалка связан удобным дорожным сообщением со станицей Гостагаевская, которая находится на расстоянии 27 км. Однако прямые автобусные рейсы между населенными пунктами отсутствуют.

Инфраструктура

Именно благодаря таким поселкам, как Цибанобалка, Анапский район пользуется популярностью у жителей других регионов РФ. Потому что инфраструктура села позволяет жить комфортно и не зависеть от города, конечно, в некоторой степени и при умеренных запросах.

К слову, курортной станицу назвать нельзя, несмотря на хорошую доступность пляжей. Если туристы скептически относятся к Верхнему Джемете, который располагается всего в 1-1,5 км от берега моря, то удаленную Цибанобалку для отдыха уж точно не рассматривают. Было бы недальновидно при покупке недвижимости в этом поселке возлагать надежды на удачный гостиничный бизнес. Хотя небольшие гостевые дома в Цибанобалке есть, и можно посуточно снять бюджетную комнату.

Жители Цибанобалки живут загородной жизнью, но под рукой имеют все необходимое: магазины, супермаркет, рынок, транспорт, парикмахерскую, библиотеку, почтовое отделение, банкоматы. В отличие от шумной курортной Анапы в поселке Цибанобалка тихо и спокойно даже в разгар летнего сезона, нет толп отдыхающих, а к морю ведут свободные дороги. Приблизительно такие условия сулит переезд в это загородное село.

Немаловажно, что на территории населенного пункта функционирует собственная Администрация. Кроме этого, в Цибанобалке есть следующие важные объекты инфраструктуры:

• Детский сад;
• Средняя общеобразовательная школа №16;
• Спортивный стадион;
• Амбулатория;
• Станция скорой помощи;
• Полиция;

Работает собственный Дом культуры, в котором проводит репетиции и выступает сразу несколько кубанских музыкальных коллективов, известных своим творчеством в Краснодарском крае.

Недостатком Цибанобалки можно считать отсутствие развлечений, кафе, ресторанов и прочих досуговых заведений. Но основной категории населения, которое представлено в поселке, это не особенно интересно. В Цибанобалку едут больше за спокойной жизнью. Тот же, кто решил сэкономить на покупке дома, но питает любовь к городской жизни, будет сильно разочарован. Отсюда негативные отзывы, оставленные на просторах интернета людьми, которые когда-то неправильно выбрали местом для ПМЖ в Анапском районе поселок Цибанобалка.

Фактически все, что необходимо для быта и семейной жизни, в селе представлено. Конечно, инфраструктура распределилась неравномерно, и основные блага сосредоточены в центре Цибанобалки – на Садовой. Но, учитывая небольшие размеры населенного пункта, добраться до любого места назначения не составит большого труда.

Недвижимость поселка Цибанобалка в Краснодарском крае

Если в своих мечтах вы представляете счастливую загородную жизнь в уютном частном домике с собственным садом на морском побережье, но располагаете сравнительно небольшим бюджетом на недвижимость в Краснодарском крае, вам лучше исключить Анапу и взглянуть на предложения Цибанобалки.

Частные дома, коттеджи, дачи – основной тип недвижимости в Цибанобалке. Нельзя утверждать, что все подобные объекты стоят в поселке недорого, потому что в каталоге можно встретить предложения и за 4 млн рублей, и за 12 млн рублей. Но разница между частным домом за 10-12 млн рублей, расположенном в Анапе, и коттеджем стоимостью 10-12 млн рублей с расположением в Цибанобалке, как правило, огромная. За эту сумму в поселке можно приобрести настоящую крепость в несколько этажей с собственным гаражом, садом, сауной и индивидуальным газовым отоплением. Тогда как в Анапе с учетом высоких цен за 1 сотку это может быть ветхий дом или ничем не примечательная постройка без особых удобств.

На территории расположенного в районе Анапы села Цибанобалка продают квартиры. Стоимость 1 м2 в среднем, чуть ниже анапской, дешевых предложений немного или не бывает вообще. Поэтому чаще всего выгоднее решать «квартирный вопрос» посредством покупки жилья в черте города-курорта.

Место расположения поселка Цибанобалка – Краснодарский край, а это означает, что в продаже обязательно есть участки. В селе можно купить землю ИЖС для постройки частного дома, в ближайших окрестностях – ЛПХ. Это удачное место для разведения сада, огорода, собственной фермы.

Для переезда в село Цибанобалка, расположенное в Анапском районе плодородного Краснодарского края, стоит взвесить все «за» и «против». Но в целом, это благоустроенный населенный пункт, удобный для проживания, который мы уверенно рекомендуем своим покупателям.