В городе Анапа 12 мкр самый скромный во всех отношениях, начиная с размеров и заканчивая недвижимостью. Хотя вполне функциональный и зажиточный, по мнению многих коренных и приезжих жителей.
Неотделимые улучшения при продаже квартиры на практике
Давайте рассмотрим довольно распространенную ситуацию.
Собственник решил продать свою недвижимость (это может быть как квартира, так и жилой дом). При определенных условиях, если показать в Договоре купли-продажи всю сумму сделки, возникает необходимость оплатить налог, составляющий довольно приличную сумму. Повысить цену продажи на сумму налога? Тогда стоимость объекта станет выше рыночной. А продать хочется побыстрее. В этом случае Продавец недвижимости вынужден искать возможность продать за желаемую сумму, а в договоре указать с учетом кадастровой стоимости заниженную.
Другая сторона Договора – Покупатель – естественно, заинтересован указать в договоре всю сумму сделки, чтобы иметь возможность в случае форс-мажорного расторжения Договора предъявить претензию на всю сумму Договора. Расписка Продавца на разницу между фактической суммой сделки и той, которая указана в Договоре, имеет сомнительную юридическую силу.
Возникшие разногласия в сегодняшней практике принято разрешать оформлением дополнительного Договора на неотделимые улучшения.
Смысл этого договора довольно простой. Продавец купил в новостройке квартиру без ремонта. Потом выполнил работы по ремонту и перепланировке. И теперь продает квартиру отдельно, и выполненные работы – отдельно. Первый Договор предъявляется для расчета налогообложения, а второй – остается на руках. А для того, чтобы Покупатель не захотел в последующем представить второй договор в налоговый орган с целью «наказать» Продавца, в Договоре на неотделимые улучшения прописывается обязательство именно Покупателя оплатить возникший по его инициативе налог.
Надо отметить, что в Гражданском кодексе и других нормативно-правовых актах понятия неотделимых улучшений нет. Это скорее плод народного законотворчества. Но судебная практика говорит о том, что подписанные сторонами Договор о неотделимых улучшениях и расписка о получении Продавцом денег по этому Договору, являются безусловным аргументом для возврата Покупателю всей суммы по двум Договорам.
В таких случаях лучше обращаться к грамотным юристам или риелторам, которые смогут правильно рассчитать суммы налога, которые обязан будет заплатить Продавец, а также помогут оформить все документы и договоры с учетом интересов Покупателя.
Смотрите так же
Как курортный район Анапы, Ореховую рощу заполняет частный сектор, гостевые дома, отели, гостиницы. Большую долю инфраструктуры составляют сезонные точки продаж, работающие с мая по сентябрь: летние кафе, сувенирные лавки, экскурсионные павильоны.
13.5.2020
Гостиничный бизнес - самый распространенный из всех, что стремятся открыть предприниматели в Анапе. Собственное дело в туристической сфере кажется неплохой перспективой профессионального развития в курортном городе. Анапа – родина отечественного туризма, и именно на этом поприще зарабатывает основная масса местных и приезжих жителей.
5.10.2021
Смысл этого договора довольно простой. Продавец купил в новостройке квартиру без ремонта. Потом выполнил работы по ремонту и перепланировке. И теперь продает квартиру отдельно, и выполненные работы – отдельно.
8.6.2020
Расположенный близ города Анапа поселок Витязево многие знают, как курорт. И наибольший интерес к этому населенному пункту связан именно с темой отдыха на море, что дает местным жителям хорошие перспективы для заработка.
13.8.2020