Микрорайон Горгиппия Анапа

Горгиппия – пятый официальный район Анапы. Соседствует с 3Б и ТРЦ «Красная площадь». Территория Горгиппии продолжается от ул. Ленина до Супсехского шоссе, которое ведет в село Су-Псех.

Микрорайон Горгиппия в Анапе - самый необычный в плане появления. Тогда как другие районы отстраивали постепенно, точечно, этот микрорайон запланировали целиком и возвели буквально за 6-7 лет. Своим появлением Горгиппия обязана единственному застройщику. «Кубань-строй» входит в группу компаний «ВКБ-Новостройки», которая ведет строительство жилой недвижимости по всему Краснодарскому краю. В результате проделанной застройщиком колоссальной работы мы наблюдаем в Горгиппии:

• Больше 20 многоэтажек высотой 14-20 этажей. Многоэтажные дома района построены по одинаковой технологии, имеют похожую цветовую гамму, единый характер внешней отделки, одни и те же архитектурные особенности. Внешне постройки сильно сливаются.
• Детские и спортивные площадки внушительных размеров.
• Собственный районный детский сад «Волшебная страна» на 280 мест по адресу Супсехское шоссе, 26А.
• Аккуратные и вместительные придомовые парковки.
• Всевозможную коммерцию: помещения в аренду, офисы фирм и компаний, магазины детских, бытовых, продуктовых товаров, зоотоваров, парикмахерские, кафе.
• Виды на живописное Кавказское предгорье, специфические для Анапы.
• Огромную пустующую территорию, на которую у застройщика отведены грандиозные планы. Некоторые постройки пока еще в проекте, но, как мы видим, многие обещания строительной компании претворяются в жизнь. Всего под строительство Горгиппии выделено 128 Га.
• Новую объездную, которая проложена прямо по территории Горгиппии и обеспечивает дополнительный комфортный выезд на Су-Псех и в микрорайон 3Б. В начале стройки заехать и выехать из Горгиппии можно было только через Супсехское шоссе и пересечение Астраханской/Омелькова, которое часто загружено пробками. Такой маршрут в определенные часы дня крайне неудобен тем, например, что путь на авто до «Красной площади», расположенной всего в 5 минутах ходьбы, с учетом пробок может занять порядка 20 минут. С появлением объездной в 2019 году жители перестали испытывать подобные проблемы и имеют возможность незамедлительно без заторов попасть в свой район, а также в 3Б и 3А.

Такой вот облик приобрел мкр Горгиппия в Анапе за последние 6 лет. Однако это не конечный результат. В ближайшем будущем в микрорайоне появятся очередные корпуса многоквартирных домов, частный сектор, школа на 1550 мест (предполагаемая дата ввода в эксплуатацию – конец 2021 года), озеленение.

Из невзрачного района на окраине Анапы Горгиппия превратилась в привлекательный перспективный почти полностью автономный район. Чтобы было более понятно, сравним его с соседним 3Б, который существует куда дольше, но до сих пор не обзавелся собственным детсадом и школой – такими необходимыми социальными объектами.

Особенности района

Еще в 2013-2014 гг. покупатели недвижимости с большим сомнением поглядывали в сторону Горгиппии, как потенциального места жительства и, тем более, летнего отдыха. Однако уже через 2-3 года отношение поменялось в пользу нового района. Вот несколько причин лояльности покупателей:

1. Непосредственная близость к морю. Чем не могут похвастать популярные районы Анапы, такие как Алексеевка, Парковый, 12 мкр. Расстояние от корпусов Горгиппии до береговой линии составляет 700-900 метров (в зависимости от расположения дома).
2. Правда, есть один нюанс. В районе Горгиппии спуск к морю очень крутой. Дышать свежим морским воздухом на возвышенности, пожалуйста, но вот попасть непосредственно к кромке моря сложно. В предгорной части Анапы удобные проходы на пляж организованы, начиная от ул. 40 лет Победы, а это порядка 2 км от Горгиппии.
3. Однако многих жителей такое расположение вполне устраивает. Ведь до любимого пляжа (а у каждого он свой) приходится ехать в любом случае. Если любимое место пляжного отдыха находится на берегу Сукко или Утриша, добраться из Горгиппии куда проще, чем из любого другого района Анапы.
4. Большая плотность населения. В Горгиппии проживает большое количество людей. Есть кому оказывать услуги, для кого открывать магазины, общепит. Любой бизнес, подходящий для Анапы, будет иметь успех в этом районе. С появлением коммерческих предприятий в Горгиппии появилось много вакантных рабочих мест.
5. Хорошая инфраструктура: под боком самый большой в Анапе ТРЦ «Красная площадь». Рядом магазины и супермаркеты, кафе, салоны красоты, фитнес-клубы, остановки общественного транспорта, банкоматы, Пенсионный фонд. Поблизости находится село Су-Псех, Лысая гора, гаражный кооператив, достопримечательность «800 ступеней».
6. Детские игровые площадки представлены практически во всех современных ЖК. Но только в Горгиппии под эти нужды отведены внушительные территории, что для Анапы удивительная редкость в условиях плотной застройки. Площадки организованы в каждом свободном промежутке между домами.
7. Если в детские сады других районов детей распределяют по очереди, то в Горгиппии приоритет имеют дети микрорайона.

Из недостатков района можно отметить удаленность от центра. Расстояние составляет порядка 3-4 км, которые вполне можно преодолеть за 15 минут. В период пробок время растягивается до 30 минут.

Тем, кто едет любоваться песчаными пейзажами, этот район однозначно не подходит. Горгиппия находится сразу за Высоким берегом, а это означает, что каменистые пляжи продолжаются еще 4 км до самой Малой бухты Анапы. Расстояние до песчаного побережья равно расстоянию до центра города-курорта. Соответственно, полюбоваться любимыми пейзажами возле дома не получится.

Еще один недостаток - внешняя и внутренняя простота. Любителям лоска и повышенной комфортности стоит присмотреться к другим ЖК Анапы или, если сильно нравится район, дождаться строительства коттеджей.

Анапа микрорайон Горгиппия: условия продажи квартир

В Горгиппии квартиры продаются на привлекательных условиях. Работают льготные программы, доступна ипотека без первоначального взноса, военная ипотека, беспроцентная рассрочка от застройщика. Некоторые выгодные условия покупки квартиры предлагают только в Горгиппии, и более ни в одном ЖК Анапы.

Купить жилье можно в долевое строительство, на первичном или вторичном рынке. Из-за разнообразия предложений в районе отмечается сильный разброс цен. Но если в целом, то квартиры с ремонтом продают дешевле на порядок, чем в других районах Анапы в предчистовой отделке. Это главное преимущество жилого комплекса «Горгиппия». В комплектацию квартир входят отделочные материалы, сантехника, кухонная плита.

Однако без минусов не обошлось. Квартиры Горгиппии относятся к эконом-классу. Ремонт хоть и есть, но скромный с применением бюджетных материалов: недорогих обоев, линолеума, побелки. Правда, квартиры в последних многоэтажках слегка преобразились. Застройщик вместо линолеума использует ламинат для покрытия полов, натягивает глянцевые потолки.

В ближайшие годы на территории Горгиппии можно будет приобрести коттедж или таунхаус. Однако, сроки строительства частного сектора пока неизвестны.

В целом, перспективы района привлекательные. По заверению застройщика, до 2025 года завершится строительство остальных объектов. Согласно плану микрорайона Горгиппия, в новом районе Анапы появится еще более 20 многоэтажек, вторая школа, еще 6 детских садов, собственный торговый центр, своя поликлиника, банки и банкоматы, фонтаны, бульвар. Венцом благоустройства станет цивилизованный спуск к морю с лифтом и причалом для яхт. Последний пункт со всеми его прелестями под большим сомнением, но об аллее к пляжу Высокого берега в Анапе толкуют уже давно.

Эти преимущества в случае их реализации, в чем мало сомнений, сделают Горгиппию уникальным и неповторимым районом Анапы.