Ореховая роща Анапа

В районе, в котором находится парк «Ореховая роща», Анапа для многих открывается с непривычной стороны. У большинства людей известная детская здравница ассоциируется с бесконечной равниной, мягкими песчаными пляжами, неглубоким морем нежно-голубого цвета. Район Ореховой рощи полностью противоречит сложившемуся представлению. В этой части города парковую зону с густой зеленой растительностью дополняет крутой каменистый берег, галечные пляжи, море темно-синих оттенков.

Ореховая роща – неофициальный район Анапы. Формально эту территорию следовало бы отнести к Высокому берегу, который начинается задолго до парка и продолжается за ним. Однако среди туристов и едущих в Анапу на ПМЖ есть люди, которые принципиально выбирают недвижимость близ «Ореховой рощи», поэтому оставить эту часть города без отдельного внимания было бы неправильно.

География района

Следующий за центром Анапы район Ореховой рощи можно условно заключить в пределы между улицами Крылова и 40 лет Победы. Это что касается границ, которые идут перпендикулярно береговой линии. Район Ореховой рощи не имеет четкого рубежа в противоположной стороне от моря, но принято считать, что тянется не далее 1 км от берега. Теоретически район продолжается от набережной до ул. Ленина. Это порядка 2-3 кварталов от моря.

Границы весьма затертые, не стоит относиться к ним излишне принципиально. Некоторые прилегающие улицы, которые не входят в указанный квадрат, вполне можно отнести к Ореховой роще. К примеру, несколько кварталов Таманской от Крылова в сторону села Су-Псех, которые находятся в пешей близости от парковой зоны.

Парк «Ореховая роща» с поющими фонтанами и тренажерами (ранее – «Розарий») – ключевой объект, вокруг которого десятилетиями отстраивалась инфраструктура, и чье название в итоге привязали к целому району, пусть условно существующему, но значимому для жителей и гостей Анапы.

Особенности инфраструктуры

Как курортный район Анапы, Ореховую рощу заполняет частный сектор, гостевые дома, отели, гостиницы. Большую долю инфраструктуры составляют сезонные точки продаж, работающие с мая по сентябрь: летние кафе, сувенирные лавки, экскурсионные павильоны.

Однако есть на территории Ореховой рощи и постоянная инфраструктура, которая функционирует круглый год во благо местных жителей. Сразу хочется отметить, что важных городских предприятий возле Ореховой рощи и далее в радиусе 1-2 км нет. Район находится достаточно далеко до значимых объектов инфраструктуры: администрации, пенсионного фонда, налоговой, полиции, ГАИ, школ, отделений банков, ТРЦ «Красная площадь». Если говорить о пешей доступности, то относительно рядом из полезного можно обнаружить только городскую больницу и коммунальную организацию «Водоканал». Пожалуй, это все.

В районе Ореховой рощи в Анапе для удобства местных жителей и отдыхающих работают сетевые супермаркеты «Магнит», «Пятерочка», «Перекресток». Некоторые из них находятся прямо напротив центрального входа в парк. Внутри района функционирует почтовое отделение, а также отделение скорой помощи.

На крупных улицах, таких как Крылова, Ленина и Ивана Голубца, можно отыскать специализированные магазины. Например, строительных материалов, автозапчастей. Работают кафе, салоны красоты, аптеки, банкоматы.

Сразу за парком проходит набережная Анапы, с которой открываются потрясающие виды на морское побережье. Продолжение набережной вдоль парка «Ореховая роща» проложили сравнительно недавно. Цивилизация заканчивается в Крутом проезде, - оттуда берет начало неблагоустроенная тропа вдоль высокого берега.

Общественный транспорт проходит по улице Ивана Голубца, Ленина, Маяковского, Крылова. На любой из этих улиц можно сесть на маршрутку, добраться до любого района Анапы и в ближайший пригород.

Недвижимость Ореховой рощи

Возле Ореховой рощи широко представлен частный сектор. В умеренном количестве встречаются крупные гостиницы и отели, элитные коттеджи, многоквартирные дома класса «эконом» и «комфорт», апартаменты с панорамным видом на море или парк. То есть, любое жилье для жизни и отдыха. В этой части города также можно найти малоэтажные жилые дома советского времени. Если говорить о новостройках близ Ореховой рощи, яркий представитель «нашего времени» – ЖК «Бельведер».

В настоящее время район полностью застроен, и покупателю представляется возможность приобрести только готовое по переуступке прав либо вторичное жилье. Строек и свободных участков под ИЖС в этой местности нет и в ближайшее время не предвидится.

Однако ограниченный ассортимент не мешает людям рассматривать Ореховую рощу при покупке недвижимости вместо тех районов Анапы, в которых строительство идет полным ходом. Вот несколько причин такого предпочтения:

Расположение близко к морю. Безусловно, для большинства покупателей это один из главных критериев выбора недвижимости в Анапе.

Можно легко и быстро сдать жилье туристам. Это преимущество вытекает из первого пункта: чем ближе к морю, тем выше спрос.

Можно найти недвижимость со всеми коммуникациями. Район находится в курортной зоне города, существует давно, продается много вторичного жилья с газом, теплыми полами и индивидуальным газовым отоплением.

Недвижимость Ореховой рощи – это фактически готовый бизнес, или хотя бы дополнительный источник заработка, который 100% принесет доход.

Эти и другие моменты заставляют покупателей все более пристально присматриваться к Ореховой роще. К тому же, если сравнивать с центром Анапы, возле парка сейчас предлагают куда больше жилья на продажу.

Чем хорош район Ореховой рощи в Анапе

У этого района есть единственный недостаток – в инфраструктуре. Ближайшая школа находится на Самбурова и Омелькова, детский сад - на Некрасова и Ленина; рабочих мест не так много, а те что есть, в большинстве своем сезонные. До важных объектов инфраструктуры города-курорта нужно добираться на транспорте.

Однако для того, кто имеет собственное авто или приехал в Анапу из крупного города, в котором путь от дома до работы занимает 1,5-2 часа, такие минусы едва ли ощутимы.

Остальные особенности Ореховой рощи вполне можно причислить к достоинствам. Район, невзирая на мелкие неудобства, в Анапе очень востребован в плане покупки жилья с целью инвестирования и проживания. Отметим несколько важных плюсов:

• Чистый воздух. Вблизи «Ореховой рощи» ощутимо чище в сравнении с центром и новыми микрорайонами 3А и 3Б, которые сейчас интенсивно застраивают жилыми высотками и коммерцией, оставляя все меньше зеленых зон.
• Галечные пляжи. Для кого-то это большой плюс. Многим по душе климат Анапы, но категорически не нравятся песчаные пляжи. Для таких людей Ореховая роща – идеальное место для отдыха и ПМЖ.
• Пейзажи куда более сочные, чем на песчаном побережье. С Высокого берега Анапы, включая район Ореховой рощи, начинается живописное Кавказское предгорье.
• Тишина и спокойствие, так как нет интенсивного движения транспорта и большого наплыва отдыхающих даже в летний сезон. Район спасает то, что большую его часть занимает парковая зона и малоэтажная застройка.
• В районе Ореховой рощи можно найти квартиру, дом, гостиницу непосредственно возле моря. Вблизи песчаных пляжей курортная зона застроена, в основном, гостиницами, отелями и пансионатами; первая-вторая линия забита курортной инфраструктурой.

Эти особенности существенно отличают Ореховую рощу от прочих районов курортного города. Это место не стоит выбирать только в том случае, если вы принципиально рассматриваете только центр города, или рядом, по-вашему, должен быть исключительно песчаный пляж. В остальном Ореховая роща, если не выигрывает, то уж точно не хуже остальных районов Анапы.